Preguntas frecuentes

Cuando un comprador de vivienda está precalificado, ha facilitado al prestamista la información básica para determinar a qué programa de préstamos puede optar. En cambio, cuando un comprador de vivienda está preaprobado, el prestamista ha recopilado, verificado y presentado la información necesaria para la suscripción y aprobación.

El tipo de interés es el coste mensual que paga por el saldo impagado de su préstamo hipotecario. La Tasa Anual Equivalente (TAE) incluye tanto el tipo de interés como cualquier coste adicional o gastos financieros anticipados, como la comisión de apertura, los puntos, el seguro hipotecario privado, los gastos de suscripción y tramitación (es posible que los gastos reales no incluyan todos estos conceptos). Mientras que el tipo de interés es el tipo al que se efectuarán los pagos mensuales de la hipoteca, la TAE es una medida universal que puede ayudarle a comparar el coste de los préstamos hipotecarios ofrecidos por distintos prestamistas hipotecarios.

Los gastos de cierre incluyen conceptos como los honorarios de tasación, los honorarios del seguro del título, los honorarios del abogado, los intereses pagados por adelantado y los gastos de documentación. Estos conceptos suelen ser diferentes para cada cliente debido a las diferencias en el tipo de hipoteca, la ubicación de la propiedad y otros factores. Recibirá una estimación de buena fe de los costes de cierre antes de la fecha de cierre para que la revise.

Si tiene una hipoteca totalmente amortizable, parte de la cuota mensual se destina al principal y a los intereses del préstamo. Los pagos hipotecarios de sólo intereses incluyen únicamente los intereses debidos sobre el saldo de capital pendiente. Si su hipoteca conlleva un seguro hipotecario, una parte de su pago hipotecario mensual también lo pagará, a menos que el prestamista haya pagado su seguro hipotecario o usted haya pagado su seguro hipotecario por adelantado. Si ha creado una cuenta de garantía bloqueada para su hipoteca, una parte también se destinará a pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario.

El Seguro Hipotecario Privado es proporcionado por una compañía de seguros hipotecarios privada para proteger a los prestamistas contra las pérdidas en caso de impago del prestatario. El Seguro Hipotecario Privado suele ser necesario para un préstamo con un porcentaje inicial de relación préstamo-valor (LTV) superior al 80%. En la mayoría de los casos, esto significa que tendrá que pagar el Seguro Hipotecario Privado si su pago inicial es inferior al 20% del valor de la vivienda que está comprando o refinanciando. El coste del seguro hipotecario suele añadirse al pago mensual de la hipoteca.

Absolutamente. La Unión de Crédito Gesa ofrece una variedad de opciones para bloquear su tasa de interés. Bloquear su tasa de interés significa que el prestamista está de acuerdo en proporcionarle su hipoteca a esa tasa en particular, y que no va a subir (o bajar) entre el momento en que la bloquee y el momento en que cierre su casa. Si la hipoteca es a tipo fijo, el tipo de interés será el mismo durante toda la vida del préstamo. Los tipos de interés hipotecarios fluctúan constantemente, y no querrás empezar a buscar casa partiendo de un determinado tipo de interés para encontrarte con la desagradable sorpresa de que han subido durante la búsqueda.

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Los préstamos FHA son préstamos asegurados por el Gobierno a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., también llamado HUD. Los préstamos FHA ofrecen un excelente comienzo a los compradores de vivienda por primera vez, con opciones como un bajo pago inicial o una opción de bajo coste de cierre.

Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta independiente en la que se depositan fondos para pagar facturas como el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad. El prestamista recauda los fondos para depositarlos en la cuenta cada mes junto con su pago mensual y luego paga las facturas por usted cuando vencen. Tomando los importes anuales cobrados por el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad y otros conceptos pagados anualmente y dividiéndolos por 12, se determina un importe de pago que se añade a su pago mensual de capital e intereses. Al repartir el coste de estos gastos en 12 meses, le resultará más fácil presupuestarlos y no tendrá que conseguir dinero adicional cuando venzan las facturas. Para algunos préstamos, las cuentas de depósito en garantía son un requisito.

La fecha de vencimiento del pago de su hipoteca figura en su recibo o cupón mensual. Si el pago no se ha recibido y procesado en la fecha indicada, se cobrará un recargo por demora. Es muy importante que establezca y mantenga un buen crédito asegurándose de que su pago nos llega en la fecha de vencimiento de cada mes. Los pagos atrasados pueden afectar a su historial crediticio.